분양 물건 대출 얼마나 나오는지 감이 안 잡혀요

완공 전 분양 매물을 계약할까 고민 중인 신혼부부입니다. 기존 완공 매물이랑 대출 조건이 다르다는 얘기를 들었는데 정확히 어떻게 다른지 모르겠고, 사전승인 받는 데 얼마나 걸리는지도 궁금합니다.