보증금 없이 월세만 내는 사무실 조건, 이거 현실적인가요?

안녕하세요. 30대이고 두바이에서 작은 사업을 준비 중입니다. 한국 세무 문제까지 겹쳐서 예산을 먼저 잡아야 하는데, 사업장 임대 조건에 대해 들은 게 제각각이라 글 올립니다. 제가 본 조건은 보증금 없이 월세만 내는 형태인데, 이게 실제로 가능한 조건인지 경험 있으신 분들 판단 부탁드립니다. 주거용이랑 사업용이 많이 다르다고 해서 여쭤봅니다.