월세 견적이 부동산마다 제각각인데 어떻게 비교하세요

이직 조건이 어느 정도 정리돼서 슬슬 집을 알아보는 중인데요. 부동산 몇 곳에서 월세 견적을 받았는데 금액 차이가 꽤 크더라고요. 같은 지역 비슷한 평수 기준으로 봤는데도 설명이 제각각이라 뭐가 맞는 건지 모르겠습니다. 이미 거주 중이신 분들은 보통 어떤 식으로 비교하고 결정하셨는지 궁금합니다. 계약할 때 놓치기 쉬운 부분도 있으면 알려주세요.